Хочу вложить деньги в небольшую квартиру-студию, как выбрать выгодный вариант?

Я работаю на удаленке, удалось скопить некоторую сумму. Хочу вложить ее в недвижимость - купить небольшую студию или однушку в новостройке, чтобы потом сдавать. Но я полный профан в этом. Открываю сайты застройщиков, а там сплошной маркетинг, скидки, акции. Непонятно, на что смотреть в первую очередь - на район, на цену за квадрат, на срок сдачи? Боюсь прогадать и купить неликвид. Посоветуйте, как подойти к выбору с умом?

 

В первую очередь смотри на транспортную доступность. Если планируешь сдавать, то близость к метро или МЦД - это 80% успеха. Остальное вторично, на мой взгляд.

 

Не соглашусь. Сейчас важна инфраструктура самого ЖК. Закрытый двор, паркинг, коворкинг - вот за что люди готовы платить. Метро - это хорошо, но не решающий фактор.

 

Я решал похожую задачу пару лет назад - искал первую квартиру для инвестиций. Голова пухла от количества ЖК и противоречивых советов. Мне тогда очень помог один ресурс - https://msk.gogethome.ru - это не сайт застройщика, а агрегатор, где собраны все предложения. Что круто - там очень гибкие фильтры. Я сразу отсортировал все по нужным мне параметрам - студии и однушки, выставил потолок по цене и выбрал несколько перспективных районов. Очень удобно, что можно на одной карте сравнить объекты, которые скоро сдаются, чтобы не замораживать деньги надолго. В итоге нашел отличный вариант, который уже приносит доход.

 

Огромное спасибо за наводку! Это просто спасение. Уже открыл сайт, и действительно, все собрано в одном месте, очень удобно. Фильтры - это то, что доктор прописал. Я уже вижу, что там можно искать по районам и смотреть все варианты на карте, это сильно упрощает анализ. Кажется, мой квест по выбору инвестиционной квартиры станет намного проще. Искренне благодарен за помощь

 

Главное не распыляться по сайтам каждого застройщика отдельно, там действительно одни маркетинговые уловки. Я в свое время наткнулся на https://spb.key-dom.ru/ там собраны все новостройки города в одном месте, можно спокойно сравнивать по нормальным параметрам. Смотри на локацию в первую очередь, потом на репутацию застройщика и сроки сдачи. Для сдачи в аренду важна близость к метро и развитая инфраструктура вокруг. Студии обычно быстрее находят арендаторов, но доходность с однушки может быть выше. Еще советую посмотреть на комиссии и скрытые платежи, иногда там неприятные сюрпризы бывают.

 

Спасибо за подсказку, а там случайно нет фильтра по доходности или какой то аналитики? Просто тоже думаю взять студию под сдачу, но совсем не понимаю, в каких районах реально окупаемость нормальная будет. Или это все самому высчитывать придется? В любом случае гляну, что там по предложениям, надоело по десяткам сайтов лазить.